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? 一、業務內容

　　1、商品房預售項目登記備案

　　2、商品房買賣合同登記備案

　　3、商品房買賣合同注銷(變更)登記備案

　　二、提交要件及操作程序

　　(一)商品房預售項目登記備案

　　A、提交要件

　　1、該項目《商品房預售許可證》(查驗原件，留存復印件);

　　2、該項目預售許可樓棟的《規劃許可證》(查驗原件，留存復印件);

　　3、該項目整體、規劃平面圖(查驗原件、留存復印件);

　　4、各樓棟的樓盤表(由產權所測繪隊創建、蓋章);

　　5、開發企業委托辦理項目登記備案業務人員的委托書(原件)、受委托人的身份證明(查驗原件，留存復印件);

　　6、該項目中涉及在建工程抵押情況的相關資料(由開發企業提交)。

　　B、操作程序

　　1、開發企業在網上填寫、打印《商品房預售項目登記備案申請書》，連同上述要件一并提交至商品房合同備案科;

　　2、登記備案人員對開發企業提交的各類要件進行認真查驗;

　　3、登記備案人員對該項目有無“抵押、典當、司法限制”等相關事項進行內部核查;

　　4、登記備案人員對各類要件核查真實無誤后，受理其項目備案申請，并將申請提交至所分管領導審批;

　　5、所分管領導對各類要件再次核查無誤后，予以審批。

　　(二)商品房買賣合同登記備案

　　A、提交要件

　　1、開發企業委托辦理合同登記備案業務人員的委托書(原件)、受委托人的身份證明(查驗原件、留存復印件);

　　2、《商品房買賣合同》示范文本(屬一次性付款購房的，需提交四份，其中電子版一份、紙質版三份;屬按揭購房的，需提交六份，其中電子版一份、紙質版伍份。均需提交原件，涂改無效);

　　3、《商品房買賣合同登記備案審批表》(一房一表);

　　4、購房人的資格證明。購房人為個人的，提交身份證件;購房人為單位的，屬企業的提交企業法人營業執照、屬事業單位的提交事業單位機構代碼證及單位上級主管部門同意購房的文件(均查驗原件，提交復印件)。

　　B、操作程序

　　1、登記備案人員受理、審核商品房買賣合同文本內容和相關要件;

　　2、商品房買賣合同文本經審核無誤，由登記備案人員在其對應的《商品房買賣合同登記備案審批表》簽署建議備案意見，并提交至所分管領導審批;

　　3、所分管領導依據登記備案人員意見，簽署同意備案意見。

　　4、登記備案人員憑分管領導簽署的同意備案意見，在商品房買賣合同文本上逐份加蓋“商品房買賣合同登記備案專用章”予以登記備案。

　　C、相關規定

　　經核實，有下列情況之一的，不予登記備案：

　　1、未進行商品房預售項目登記備案的;

　　2、未在網上簽約的;

　　3、開發企業取得《商品房預售許可證》后，與購房人網簽《商品房買賣合同》之日起30日內，未申請辦理《商品房買賣合同》登記備案的;

　　4、不符合 《商品房預售許可證》規定的預售時限和預售范圍的商品房;

　　5、買賣雙方當事人未在《商品房買賣合同》上簽章的;

　　6、已登記備案的商品房重復登記備案的;

　　7、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;

　　8、預售的商品房有轉讓行為的(已辦理項目轉讓變更手續的除外);已登記備案的商品房再次私下轉讓的;

　　9、其他法律法規禁止出售的;

　　10、買賣雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內未按期申請登記備案的，備案科應搜集資料和證據移交所執法隊處理后，再行登記備案。

　　(三)商品房買賣合同注銷(變更)登記備案

　　商品房買賣合同注銷(變更)登記備案嚴格按照市地稅局、市房產局2011年1月4日聯合下發的《關于加強商品房買賣合同注銷(變更)登記備案管理的通知》要求辦理。