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隨公積金業(yè)〔2019〕4號(hào)

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隨州市住房公積金中心

關(guān)于印發(fā)《隨州住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)（2019年8月修訂版）》的通知

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各科室、營(yíng)業(yè)部、辦事處：

《隨州住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)（2019年8月修訂版）》已經(jīng)主任辦公會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

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????????????????????????????????2019年8月14日

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隨州住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)

（2019年8月修訂版）

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個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象和條件

個(gè)人住房公積金貸款是向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工的父母、子女購(gòu)買自住住房時(shí)，職工本人及配偶可以申請(qǐng)住房公積金貸款為其提供幫助（本市住房公積金個(gè)貸率＜95%，開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）。

一、借款人申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款，必須同時(shí)符合下列條件

（一）借款申請(qǐng)人公積金繳存使用狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：

1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（不含一次性補(bǔ)繳）以上，且個(gè)人賬戶狀態(tài)正?？梢陨暾?qǐng)住房公積金個(gè)人貸款；

2、欠繳住房公積金6個(gè)月以上的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款；

3、職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

4、職工所購(gòu)房屋為第三套及以上住房，或已使用兩次及以上住房公積金貸款的不能申請(qǐng)公積金貸款；

5、非正常繳存的住房公積金不計(jì)入可貸額度核定范圍。

（二）公積金貸款次數(shù)及房屋套數(shù)認(rèn)定應(yīng)符合下列條件：

總的原則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

1、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）職工本人及配偶在本地購(gòu)買自住住房，房屋套數(shù)以購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)和房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況；

（2）經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)和房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)查詢?cè)谫?gòu)房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）沒有住房的，認(rèn)定為首套住房；查詢已有一套住房的，再次在該房屋所在地購(gòu)房的認(rèn)定為二套房；所購(gòu)住房屬于第三套及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，不予受理；

（3）婚姻狀況發(fā)生變化的，需查詢婚姻存續(xù)期間是否有共有房產(chǎn)。若有共有房產(chǎn)，對(duì)在離婚協(xié)議中約定該房產(chǎn)歸某一方所有，需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，否則按共同房產(chǎn)核定房屋套數(shù)。

2、公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）住房公積金貸款每筆在8萬(wàn)元（含）以內(nèi)的，不計(jì)算貸款次數(shù)；

（2）借款人（單身）申請(qǐng)的公積金貸款審批發(fā)放后，系統(tǒng)記錄借款人貸款次數(shù)；借款人于貸款發(fā)放后結(jié)婚，添加配偶為共同還款人的，系統(tǒng)記錄配偶貸款次數(shù)。借款人（已婚）申請(qǐng)的公積金貸款審批發(fā)放后，系統(tǒng)記錄借款人及其配偶（申請(qǐng)時(shí)無(wú)公積金賬戶，以后繳存開戶時(shí)自動(dòng)記錄）貸款次數(shù)；

（3）婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定（婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)）；

（4）職工在本地開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》到外地公積金中心辦理了住房公積金貸款的，系統(tǒng)記錄該職工及配偶貸款次數(shù)。

（三）償貸能力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好和按時(shí)歸還貸款本息的能力。綜合考慮職工家庭基本生活費(fèi)需要，新申請(qǐng)的住房公積金貸款月還款額（含組合貸款中的商業(yè)貸款月還款額）與家庭月負(fù)債之和不得超過(guò)申請(qǐng)人夫妻雙方月收入總額的50%。

（四）借款人及其配偶個(gè)人征信報(bào)告應(yīng)符合下列條件：

1、個(gè)人征信報(bào)告信貸記錄中有下列情形之一的不予貸款：

（1）逾期記錄中有連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期6期及以上的；

（2）逾期記錄中存在當(dāng)前逾期金額的；

（3）存在“呆賬、資產(chǎn)處理、保證人代償”和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”信息的；

（4）個(gè)人征信報(bào)告中有未結(jié)清公積金貸款的。

其中個(gè)人征信報(bào)告信貸記錄中有前款第一條逾期記錄但屬于下列情形的，可由所在銀行出具證明，經(jīng)核查屬實(shí)，可以受理：

（1）個(gè)人征信報(bào)告中國(guó)家助學(xué)貸款有逾期記錄，在申請(qǐng)住房公積金貸款前已全部結(jié)清的；

（2）個(gè)人征信報(bào)告中逾期記錄超過(guò)規(guī)定的期數(shù)，但全部因未交納卡費(fèi)、年費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)、掛失費(fèi)發(fā)生逾期的；

（3）個(gè)人征信報(bào)告中因貸款（或發(fā)卡）銀行的系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致借款人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告信息不正確的；

（4）個(gè)人征信報(bào)告中逾期記錄超過(guò)規(guī)定的期數(shù)，但連續(xù)3期及以上逾期金額累計(jì)不超過(guò)500元，逾期6期及以上逾期金額累計(jì)不超過(guò)1000元的。

2、個(gè)人征信報(bào)告中顯示有商業(yè)住房貸款的要合并計(jì)算償還能力，顯示有已結(jié)清公積金貸款記錄的要合并計(jì)算貸款次數(shù)。

（五）擔(dān)保方式：同意按照住房公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供合法、足額的擔(dān)保。

（六）購(gòu)房首期付款的金額不低于以下規(guī)定比例：

1、所購(gòu)房屋為第一套住房，或第一次使用公積金貸款的，提供不低于購(gòu)房合同總價(jià)款20%的首付證明；

2、所購(gòu)房屋為第二套住房，或第二次申請(qǐng)使用公積金貸款的，需提供不低于購(gòu)房合同總價(jià)款40%的首付證明。

（七）城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人繳存者）申請(qǐng)公積金貸款還須滿足以下條件：

1、須連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（不含一次性補(bǔ)繳）以上，并承諾在貸款還款期間連續(xù)正常繳存公積金；

2、在本市城鎮(zhèn)購(gòu)房；

3、男性未滿60周歲，女性未滿55周歲；

4、個(gè)人繳存者辦理住房公積金個(gè)人貸款后，連續(xù)3個(gè)月未及時(shí)、足額繳存住房公積金的，依照《協(xié)議》和我市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定，住房公積金中心可參照商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加收利息；

5、本市住房公積金個(gè)貸率＜85%。

（八）異地公積金繳存者申請(qǐng)公積金貸款還須滿足以下條件：

1、屬異地繳存住房公積金，所在單位為其連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人賬戶狀態(tài)正常、無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款的職工。其本人、配偶或父母、子女在本地城鎮(zhèn)購(gòu)房，職工可持繳存地住房公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用情況證明》及近6個(gè)月的繳存流水，在本市住房公積金中心建立還款保證金賬戶，一次性存入6000元后，可向本市住房公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。6000元還款保證金不計(jì)入可貸額度核定范圍；

2、需提供本人或配偶本地戶口簿；若其子女或父母在本地購(gòu)房，繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的，需提供子女或父母的本地戶口簿；

3、已有一次公積金貸款記錄的按二次貸款政策執(zhí)行。已有公積金貸款尚未結(jié)清的或有兩次公積金貸款記錄的，不再受理公積金貸款；

4、本市住房公積金個(gè)貸率＜85%。

（九）符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

二、有下列情形之一的，不受理貸款

（一）職工家庭（含家庭代際之間）所購(gòu)房屋已申請(qǐng)使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的；

（二）所購(gòu)房屋建筑面積超過(guò)240平方米的；

（三）所抵押房屋在拆遷范圍內(nèi)，或無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)或被有關(guān)部門鑒定為危房或存在其他不易處置情形的；

（四）購(gòu)買配偶、子女，本人父母、祖父母、外祖父母或者配偶父母、祖父母、外祖父母住房的；

（五）離婚5年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房的。

三、借款人及配偶有下列情形之一的，不予貸款

（一）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（二）最近3年內(nèi)被認(rèn)定存在違規(guī)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的；

（三）以欺騙手段騙取住房公積金貸款的；

（四）不符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）五年內(nèi)有法院執(zhí)行強(qiáng)制扣劃住房公積金的；

（六）被法院列為失信被執(zhí)行人的；

（七）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

公積金貸款額度、時(shí)限、期限和利率

一、貸款額度

住房公積金個(gè)人貸款最高貸款額度為首套房（含首次貸）45萬(wàn)元，二套房（含二次貸）30萬(wàn)元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

（一）不超過(guò)職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍。非正常繳存的住房公積金不計(jì)入可貸額度核定范圍；

（二）月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%；月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證；

（三）用所購(gòu)期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的60%；

（四）用現(xiàn)房作抵押的，屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；所購(gòu)房屋為第二套住房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款的60%，且不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。抵押房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間在1年以內(nèi)的（以《商品房買賣合同》備案登記日期為準(zhǔn)），不需要辦理房屋抵押評(píng)估；

（五）用住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度最高不超過(guò)擔(dān)?？傤~的80%；

（六）申請(qǐng)公積金購(gòu)房提取，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，兩項(xiàng)額度之和不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)款（本市住房公積金個(gè)貸率＜90%，開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）；

（七）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不超過(guò)商業(yè)性住房貸款余額（本市住房公積金個(gè)貸率＜85%，開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）；

（八）非夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系的共有產(chǎn)權(quán)人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋產(chǎn)權(quán)約定的占有份額核定貸款額度，如無(wú)約定按均分原則核定。

三、申貸時(shí)限

繳存職工在城鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房，從購(gòu)房合同備案之日起一年以內(nèi)，可憑相關(guān)材料申請(qǐng)住房公積金貸款。

繳存職工購(gòu)買二手房，從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)之日起一年內(nèi)，可憑相關(guān)材料申請(qǐng)住房公積金貸款。

三、貸款期限

最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

四、貸款利率

按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。所購(gòu)房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。被認(rèn)定為二次公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行同期貸款的基準(zhǔn)利率。

公積金貸款的程序

“中心”實(shí)行貸款“三級(jí)審批”制度，分別由綜合柜員、貸款初審崗、貸款審批崗進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。

一、貸款受理

綜合柜員對(duì)借款人貸款資格和提供的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行整理、分析，根據(jù)借款人年齡、家庭收入情況、購(gòu)房情況、擔(dān)保情況以及個(gè)人信用情況，對(duì)貸款金額和貸款期限作出受理與否決定。

符合受理的貸款件，由綜合柜員負(fù)責(zé)借款合同的面談、面簽，并對(duì)貸款材料的完整性進(jìn)行審查。對(duì)符合條件、材料齊全的借款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理；對(duì)貸款材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知借款人需要補(bǔ)充的材料；對(duì)于不符合貸款條件，不予受理的，應(yīng)當(dāng)向借款人說(shuō)明理由。

符合受理?xiàng)l件的，由綜合柜員根據(jù)操作標(biāo)準(zhǔn)在貸款系統(tǒng)中錄入借款人、抵押人和保證人信息，并打印裝訂《借款合同》；由綜合柜員指導(dǎo)借款人、抵押人和保證人簽訂《借款合同》和《擔(dān)保合同》（含抵押、保證合同），確保簽名和指紋清晰、完整無(wú)涂改。借款人或抵押人因故不能面簽的，由綜合柜員另行預(yù)約時(shí)間完成面談面簽工作。

二、貸款初審

1、復(fù)核綜合柜員錄入貸款信息，檢查貸款資料是否齊全。結(jié)合借款人及配偶的公積金繳存情況、收入、債務(wù)、信用情況及住房套數(shù)等，對(duì)其償還能力、信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面評(píng)估，并在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款初審。

2、審核貸款擔(dān)保情況。

（1）采取抵押擔(dān)保方式的，初審人員應(yīng)審查：

①抵押物的合法性。包括調(diào)查抵押物是否屬于《擔(dān)保法》及其司法解釋規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍；

②抵押人對(duì)抵押物占有的合法性。包括抵押物已設(shè)定抵押權(quán)屬情況，抵押物權(quán)屬情況是否符合設(shè)定抵押的條件，借款申請(qǐng)人提供的抵押物是否為抵押人所擁有，財(cái)產(chǎn)共有人是否同意抵押，抵押物所有權(quán)是否完整；

③抵押物價(jià)值。對(duì)于需要評(píng)估的抵押物，要檢查其是否經(jīng)“中心”認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以及評(píng)估方法是否可行、評(píng)估結(jié)果是否合理。凡抵押物評(píng)估價(jià)格明顯高于當(dāng)?shù)仄骄课輧r(jià)值的，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)定房屋價(jià)值。用作抵押的房產(chǎn)最終評(píng)估價(jià)值由“中心”工作人員會(huì)同評(píng)估公司專業(yè)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查抵押物現(xiàn)狀后確定；

④只能用隨州本地的住宅性質(zhì)房產(chǎn)作抵押，且抵押房產(chǎn)的雙證齊全，即有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；

⑤房屋在拆遷范圍內(nèi)，無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)或被有關(guān)部門鑒定為危房或存在其他不易處置情形的，不能作為抵押物。

（2）采取公積金質(zhì)押擔(dān)保方式的，個(gè)貸工作人員應(yīng)調(diào)查：

①確認(rèn)保證人是否自愿為借款人提供公積金貸款擔(dān)保，并告知保證人連帶責(zé)任義務(wù)；

②審核保證人合法身份證明材料；

③審核保證人是否正常繳存公積金且公積金賬戶為正常狀態(tài)，擔(dān)保金額不得超過(guò)公積金賬戶余額的80%。

三、貸款審批

貸款審批人員負(fù)責(zé)對(duì)初審人員審核簽字后移交的所有材料進(jìn)行審核并簽署意見；對(duì)于審核結(jié)果有異議的可對(duì)受理意見進(jìn)行修改或退回審批。

四、抵押登記

借款合同審批后，由樓盤專管員或借款人領(lǐng)取審批資料到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。

五、貸款發(fā)放

“中心”工作人員到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》，錄入抵押信息，經(jīng)復(fù)核后按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款。

六、檔案整理移交

個(gè)貸管理員負(fù)責(zé)將已放款的貸款材料整理并移交檔案管理員歸檔。

貸款種類及所需資料

一、商品住房（期房）按揭貸款

借款人所購(gòu)期房為已與市公積金中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的商品住房開發(fā)樓盤。

辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

1、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案時(shí)間一年之內(nèi)的《商品房買賣合同》。

2、首付款發(fā)票：用所購(gòu)期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。

3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件。身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證。

4、戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購(gòu)房人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人或購(gòu)房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購(gòu)房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）未婚的，需簽署《未婚聲明》。

6、收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購(gòu)房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購(gòu)房人到購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況，不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果3個(gè)月內(nèi)有效。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到“中心”營(yíng)業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

8、個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶提供申請(qǐng)受理前一個(gè)月內(nèi)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》。

9、銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡，開戶行必須為公積金中心與該樓盤按揭合作協(xié)議約定的銀行。

特別說(shuō)明：

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日應(yīng)當(dāng)身份證號(hào)碼信息應(yīng)當(dāng)一致。

（3）家庭代際之間不能辦理住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

（4）辦理組合貸款時(shí)公積金與商業(yè)銀行貸款年限須一致。

辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”營(yíng)業(yè)部（辦事處）咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處面談面簽《個(gè)人購(gòu)房借款合同》→中心審批→樓盤專管員持“中心”批準(zhǔn)生效的借款合同到政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→ “中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到貸款申請(qǐng)時(shí)填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

注：可在“中心”營(yíng)業(yè)部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

二、購(gòu)買商品房用現(xiàn)房抵押貸款

辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

1、商品房買賣合同：提供經(jīng)房管部門登記備案時(shí)間一年內(nèi)的《商品房買賣合同》。

2、首付款發(fā)票：屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的20%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的40%的銷售發(fā)票或付款收據(jù)。

3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件。身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證。

4、戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

5、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購(gòu)房人已婚的，出具結(jié)婚證；；（2）借款人或購(gòu)房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購(gòu)房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

6、收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購(gòu)房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購(gòu)房人到購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況，不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果3個(gè)月內(nèi)有效。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營(yíng)業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

8、個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶提供申請(qǐng)受理前一個(gè)月內(nèi)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》。

9、銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡。

10、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

特別說(shuō)明：

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息應(yīng)當(dāng)一致。

（3）該業(yè)務(wù)類型不能辦理住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”營(yíng)業(yè)部（辦事處）咨詢公積金貸款政策→借款人持抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）到“中心”營(yíng)業(yè)部或辦事處登記自行選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，預(yù)約評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→“中心”審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→ “中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到貸款申請(qǐng)時(shí)填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

注：持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的抵押人，可直接在“中心”營(yíng)業(yè)部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

三、二手房貸款

辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

1、購(gòu)房證明材料：提供簽發(fā)時(shí)間一年以內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、房屋買賣合同、增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票。

2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件。身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證。

3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購(gòu)房人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人或購(gòu)房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購(gòu)房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，需簽署《未婚聲明》。

4、戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿（復(fù)印件1份）；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

5、收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購(gòu)房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購(gòu)房人到購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況，不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果3個(gè)月內(nèi)有效。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到“中心”營(yíng)業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

7、個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶提供申請(qǐng)受理前一個(gè)月內(nèi)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》。

8、銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡。

9、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

特別說(shuō)明：

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息應(yīng)當(dāng)一致。

（3）該業(yè)務(wù)類型不能辦理住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心” 營(yíng)業(yè)部（辦事處）咨詢公積金貸款政策→借款人持抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）到“中心”營(yíng)業(yè)部或辦事處登記自行選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，預(yù)約評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→“中心”審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→ “中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到貸款申請(qǐng)時(shí)填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

注：持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的抵押人，可直接在“中心”營(yíng)業(yè)部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

四、公積金質(zhì)押擔(dān)保貸款

辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

1、購(gòu)房證明材料：購(gòu)買一手房的，提供經(jīng)房管部門登記備案時(shí)間一年內(nèi)的《商品房買賣合同》、銷售發(fā)票（付款收據(jù)）；購(gòu)買二手房的，提供簽發(fā)時(shí)間一年以內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、房屋買賣合同、增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票。

2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件。身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，需至公安部門辦理臨時(shí)身份證。

3、戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

4、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購(gòu)房人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人或購(gòu)房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購(gòu)房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）未婚的，需簽署《未婚聲明》。

5、收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：購(gòu)房人須在《商品房買賣合同》備案登記之后，由購(gòu)房人到購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具，范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況，不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果3個(gè)月內(nèi)有效。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營(yíng)業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

7、個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶提供申請(qǐng)受理前一個(gè)月內(nèi)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》。

8、銀行卡：借款人本人Ⅰ類銀行卡。

9、擔(dān)保人資料：擔(dān)保人身份證。

辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心”營(yíng)業(yè)部、辦事處咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”和擔(dān)保人到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處，借款人夫妻雙方及擔(dān)保人持身份證、戶口簿、結(jié)婚證面談面簽《個(gè)人購(gòu)房借款合同》、《擔(dān)保書》→“中心”審批→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→“中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到面簽時(shí)填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

五、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（本市住房公積金個(gè)貸率＜85%開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）

辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

1、商業(yè)銀行借款資料：（1）商業(yè)銀行借款合同；（2）提供加蓋銀行印章的貸款余額證明或結(jié)清證明（3個(gè)月內(nèi)有效）。

2、商品房買賣合同：經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》。

3、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件。身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證。

4、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購(gòu)房人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人或購(gòu)房人離異后單身的，需提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購(gòu)房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）未婚的，需簽署《未婚聲明》。

5、戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的戶口簿；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

6、收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果： 2010年12月10日（含該日）以后購(gòu)房的提供房產(chǎn)部門出具的購(gòu)房人夫妻雙方及未成年子女（未滿18歲）的《現(xiàn)有住房情況證明》，《現(xiàn)有住房情況證明》3個(gè)月內(nèi)有效。隨州市城區(qū)范圍內(nèi)辦理住房公積金貸款的繳存職工，不用開具《現(xiàn)有住房情況證明》，直接到中心營(yíng)業(yè)部柜面授權(quán)查詢。

8、個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶提供申請(qǐng)受理前一個(gè)月內(nèi)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》。

9、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

10、借款人本人Ⅰ類銀行卡。

特別說(shuō)明：

（1）屬本地繳存職工，若本人或配偶為異地戶籍，夫妻雙方在戶籍地購(gòu)房，繳存職工申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需提供本人或配偶的戶口簿；若其子女或父母為異地戶籍，其子女、父母在戶籍地購(gòu)房，繳存職工申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需提供子女或父母的戶口簿。以上情況購(gòu)房地與戶籍地應(yīng)屬同一地區(qū)。屬異地繳存職工，夫妻雙方在本地購(gòu)房，申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需提供本人或配偶本地戶口簿；若其子女或父母在本地購(gòu)房，繳存職工申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需提供子女或父母的本地戶口簿。

（2）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（3）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息應(yīng)當(dāng)一致。

辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心” 營(yíng)業(yè)部（辦事處）咨詢公積金貸款政策→借款人持抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）到“中心”營(yíng)業(yè)部或辦事處登記自行選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，預(yù)約評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→“中心”審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→ “中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到貸款申請(qǐng)時(shí)填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

注：持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的抵押人，可直接在“中心”營(yíng)業(yè)部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

六、異地住房公積金貸款

（一）、異地購(gòu)房本市住房公積金貸款（本市住房公積金個(gè)貸率＜95%開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）

辦理要件：（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

貸款對(duì)象僅限于:若本人或配偶為異地戶籍，夫妻雙方在戶籍地購(gòu)房，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供本人或配偶的戶口簿；若其子女或父母為異地戶籍，其子女、父母在戶籍地購(gòu)房，繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的，需提供子女或父母的戶口簿。以上情況購(gòu)房地與戶籍地應(yīng)屬同一地區(qū)。

1、購(gòu)房證明材料：購(gòu)買一手房的，提供經(jīng)房管部門登記備案時(shí)間一年內(nèi)的《商品房買賣合同》、銷售發(fā)票（付款收據(jù)）；購(gòu)買二手房的，提供簽發(fā)時(shí)間一年以內(nèi)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、房屋買賣合同、增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票。

2、身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人的有效個(gè)人身份證件。身份證過(guò)期或無(wú)身份證的，需到公安部門辦理臨時(shí)身份證。

3、婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人離異后單身的，需提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）未婚的，需簽署《未婚聲明》。

4、戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

5、收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫《家庭收入申報(bào)承諾書》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

6、個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶提供申請(qǐng)受理前一個(gè)月內(nèi)查詢的《個(gè)人信用報(bào)告》。

7、抵押物：抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）。以他人房屋作抵押的，還需提供抵押房屋所有人及共有人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

8、借款人本人Ⅰ類銀行卡。

注：

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日須與身份證號(hào)碼信息應(yīng)當(dāng)一致。

（3）只能用隨州本地的房產(chǎn)作抵押。

辦理流程：借款申請(qǐng)人向“中心” 營(yíng)業(yè)部（辦事處）咨詢公積金貸款政策→借款人持抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）到“中心”營(yíng)業(yè)部或辦事處登記自行選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，預(yù)約評(píng)估定價(jià)→借款人領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告后帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處，貸款受理人員受理錄入貸款資料→“中心”審批→借款人到“中心”領(lǐng)取批準(zhǔn)生效的《抵押合同》、《抵押申請(qǐng)表》及加蓋“中心”印章的組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，與抵押人夫妻雙方一起到政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）→“中心”專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→ “中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到貸款申請(qǐng)時(shí)填寫的地址，借款人注意查收并按期還款。

注：持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的抵押人，可直接在“中心”營(yíng)業(yè)部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（抵押權(quán)）。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

（二）、異地繳存本地購(gòu)房住房公積金貸款（本市住房公積金個(gè)貸率＜85%開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)）

1、貸款資格認(rèn)定：凡在繳存地公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人賬戶狀態(tài)正常、無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款的職工，本人、配偶或父母、子女在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，職工可持繳存地住房公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用情況證明》及近6個(gè)月的繳存流水，在本市住房公積金中心建立還款保證金賬戶，一次性存入6000元后，可向本市住房公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。6000元還款保證金不計(jì)入可貸額度核定范圍。已有一次公積金貸款記錄的，按二次貸款政策執(zhí)行；已有兩次公積金貸款記錄的，不再受理公積金貸款。

2、本地購(gòu)房證明材料、戶口簿、身份證、婚姻證明、收入證明、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果、個(gè)人信用報(bào)告以及辦理流程等，根據(jù)貸款種類與本地繳存者申請(qǐng)貸款一樣辦理。

貸后管理

一、貸款回收

借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同約定的還款義務(wù)，按時(shí)歸還公積金貸款本息。

借款人可以用自有資金歸還公積金貸款本息，也可以使用本人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額償還公積金貸款本息。

借款人及配偶使用住房公積金償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)授權(quán)公積金中心扣劃其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額直接歸還公積金貸款，其住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的規(guī)定保留余額。

借款人可以提前歸還部分公積金貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不予退還，也不得收取違約金。

（一）銀行卡按月批扣

借款人按借款合同的約定，每月20日前將應(yīng)償還的貸款本息存入本人銀行還款專戶中，由住房公積金中心通過(guò)住建部銀行結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)自動(dòng)扣劃到住房公積金中心賬戶，并短信提示扣款情況（銀行批扣還款日為每月20日、25日及月末最后1天，20日至月底為還款寬限期，跨月即為逾期）。

（二）公積金按月批扣

首次還款成功后，借款人及配偶可通過(guò)隨州市住房公積金中心微信公眾號(hào)或網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳授權(quán)委托“中心”逐月扣劃公積金賬戶存款還貸。也可到“中心”營(yíng)業(yè)部或辦事處柜面授權(quán)辦理。此項(xiàng)業(yè)務(wù)為次月生效業(yè)務(wù)，且僅進(jìn)行足額批扣（公積金按月批扣還款日為每月15日，公積金賬戶余額不足還貸時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)在銀行批扣還款日進(jìn)行批扣）。

操作流程：關(guān)注szzfgjj公眾號(hào)，依次點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”——“個(gè)人業(yè)務(wù)”——“賬號(hào)綁定”——“委托扣劃簽約”

（三）銀行卡提前還本

借款人可在首次還款成功后的次月，申請(qǐng)辦理銀行卡提前還本業(yè)務(wù)（默認(rèn)還款卡為申請(qǐng)貸款時(shí)提供的銀行卡，需辦理賬號(hào)變更的可登陸“中心”微信公眾號(hào)進(jìn)行變更）。該業(yè)務(wù)系統(tǒng)支持每月操作一次。提前還款后，貸款期限不變，次月起月還款額減少。

1、辦理流程

A、自助辦理

借款人自行登陸“中心”微信公眾號(hào)、網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳辦理提前還款手續(xù)。

操作流程：關(guān)注szzfgjj公眾號(hào)，依次點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”——“個(gè)人業(yè)務(wù)”——“賬號(hào)綁定”——“銀行還貸”——“提前還本”

B、柜面辦理

借款人持身份證到“中心”營(yíng)業(yè)部（辦事處）申請(qǐng)辦理公積金提前還本業(yè)務(wù)。

2、辦理時(shí)限：每月15日、20日、25日、月末最后一日不能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。（每月15日要進(jìn)行公積金按月批扣，每月20日、25日、月末最后一日要進(jìn)行銀行還貸批扣。）

（四）公積金提前還本

借款人可在首次還款成功后的次月開始，申請(qǐng)辦理公積金提前還本業(yè)務(wù)（每月借款人或配偶公積金賬戶辦理一次）。提前還款后，貸款期限不變，次月起月還款額減少。

1、辦理方式

A、自助辦理

借款人自行登陸“中心”微信公眾號(hào)、網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳辦理提前還款手續(xù)。

操作流程：關(guān)注szzfgjj公眾號(hào)，依次點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”——“個(gè)人業(yè)務(wù)”——“賬號(hào)綁定”——“公積金還貸”——“提前還本”

B、柜面辦理

借款人持身份證到營(yíng)業(yè)部（辦事處）申請(qǐng)辦理公積金提前還本業(yè)務(wù)。

2、辦理時(shí)限

每月15日、20日、25日、月末最后一日不能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。（每月15日要進(jìn)行公積金按月批扣，每月20日、25日、月末最后一日要進(jìn)行銀行還貸批扣。）

（五）提前結(jié)清

借款人可在首次還款成功后的次月開始，申請(qǐng)辦理提前結(jié)清業(yè)務(wù)。結(jié)清后借款人應(yīng)及時(shí)到中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜面辦理 “貸款結(jié)清解押”。

1、辦理流程

A、自助辦理

借款人自行登陸“中心”微信公眾號(hào)、網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳辦理提前結(jié)清手續(xù)，再持本人身份證到營(yíng)業(yè)部（辦事處）辦理“注銷抵押登記手續(xù)”。

操作流程：關(guān)注szzfgjj公眾號(hào)，依次點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”——“個(gè)人業(yè)務(wù)”——“賬號(hào)綁定”——“公積金還貸”/“銀行還貸”——“提前結(jié)清”

B、柜面辦理

借款人持身份證到營(yíng)業(yè)部（辦事處）申請(qǐng)辦理公積金提前結(jié)清業(yè)務(wù)。

2、辦理時(shí)限：每月15日、20日、25日、月末最后一日不能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。（每月15日要進(jìn)行公積金按月批扣，每月20日、25日、月末最后一日要進(jìn)行銀行還貸批扣。）

二、貸款信息變更

貸款信息變更包括下列類型：

1、基本信息變更（包括聯(lián)系電話、地址）；

2、抵押物變更；

3、還款賬號(hào)變更；

4、公積金中心批準(zhǔn)的其他變更類型。

（一）還款賬號(hào)變更

由于借款人還款銀行卡丟失、損壞等原因，造成借款人不能按時(shí)、正?？劭畹?，可以申請(qǐng)變更扣款賬號(hào)，借款人可通過(guò)“中心”微信公眾號(hào)、網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳自助辦理或持有效證明材料到營(yíng)業(yè)部（辦事處）提出申請(qǐng)，柜員即時(shí)辦理。

（二）公積金質(zhì)押擔(dān)保人變更

借款人在貸款時(shí)采用公積金質(zhì)押擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款，在還款期內(nèi)需申請(qǐng)更換公積金質(zhì)押擔(dān)保人。對(duì)信譽(yù)良好的借款人，可受理質(zhì)押擔(dān)保人變更。

1、質(zhì)押擔(dān)保人變更所需材料

（1）借款人及新質(zhì)押擔(dān)保人身份證原件；

（2）填寫《隨州市個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保人變更審批表》。

2、辦理流程

（1）審查借款人還款狀況，對(duì)還款記錄正常、信譽(yù)良好的借款人同意更換質(zhì)押擔(dān)保人；

（2）工作人員對(duì)新的質(zhì)押擔(dān)保人個(gè)人信息進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)該質(zhì)押擔(dān)保人了解擔(dān)保內(nèi)容，且出于自愿原則提供擔(dān)保。在擔(dān)保期間，個(gè)人公積金賬戶擔(dān)保金額不得提取使用，直至借款人貸款結(jié)清方可恢復(fù)賬戶正常狀態(tài)。

（三）添加配偶信息（共同還款人）

借款人單身狀態(tài)申請(qǐng)的公積金貸款，在貸款還款期間結(jié)婚的，可申請(qǐng)?zhí)砑优渑甲鳛楣餐€款人，可授權(quán)使用公積金按月還貸。

1、添加共同還款人所需準(zhǔn)備材料：借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；

2、辦理流程

（1）綜合柜員應(yīng)核實(shí)借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證真實(shí)性，在貸款管理系統(tǒng)中錄入配偶相關(guān)信息；

（2）打印《共同還款協(xié)議》由借款人及其配偶簽字確認(rèn)。

（四）抵押物置換

辦理要件：產(chǎn)權(quán)人（含共有人）身份證、戶口簿、結(jié)婚證、擬置換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》）。

辦理流程：借款人提供辦理要件→綜合柜員受理查實(shí)借款人貸款情況→評(píng)估公司出具置換抵押物的評(píng)估報(bào)告→綜合柜員受理面簽→貸款審批崗審批→不動(dòng)產(chǎn)部門辦理抵押登記后由中心專人領(lǐng)證→通知客戶辦理置換抵押手續(xù)。

辦理時(shí)限：3個(gè)工作日內(nèi)完成審批，特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

三、抵押物管理

《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》轉(zhuǎn)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》

辦理要件：樓盤所在開發(fā)企業(yè)出具的辦理正式抵押手續(xù)申請(qǐng)書（附預(yù)轉(zhuǎn)正客戶名單）、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》

辦理流程：樓盤專管員提供辦理要件→貸后管理崗A受理復(fù)核→錄入打印《領(lǐng)取預(yù)抵押名單》→領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》→貸后管理崗B復(fù)核后蓋章登記→樓盤專管員憑領(lǐng)取的相關(guān)資料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理“預(yù)轉(zhuǎn)正”手續(xù)→中心專人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》并錄入。

四、逾期管理

貸款的逾期是指借款人在約定的還款日沒有按照合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本息。貸后管理人員每月要及時(shí)掌握借款人還款情況，并對(duì)逾期貸款進(jìn)行整理分類。

（一）逾期貸款分類標(biāo)準(zhǔn)

1、正常貸款：借款人一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)、全額償還的不良因素；借款人累計(jì)違約期數(shù)在2次（含）以下，并屬于偶然性因素；

2、關(guān)注貸款：借款人累計(jì)違約期數(shù)達(dá)3次；借款人雖能還本付息，但已經(jīng)存在影響貸款本息及時(shí)、全額償還的不良因素；

3、次級(jí)貸款：借款人累計(jì)違約期數(shù)達(dá)4—5次；借款人的正常收入已不能保證及時(shí)、全額償還貸款本息，需要通過(guò)對(duì)外借款、變賣資產(chǎn)等才能歸還全部貸款本息；

4、可疑貸款：借款人累積違約期數(shù)達(dá)6次（含）以上；貸款人、保證人已要求借款人處理抵押物，預(yù)計(jì)貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定；

5、損失貸款：借款人無(wú)力償還貸款，貸款人處理抵押物后仍不能清償貸款；借款人死亡，或依法宣告失蹤或死亡，以其財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)清償后，仍未能還清的貸款。

（二）催收程序

1、貸后管理人員對(duì)每月逾期客戶名單進(jìn)行整理、統(tǒng)計(jì)。貸后管理人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)電話、短信方式告知借款人及時(shí)履行還款義務(wù)和逾期還款的法律責(zé)任，并對(duì)通知內(nèi)容做好記錄；

2、對(duì)電話催繳后仍不履行還款義務(wù)的借款人，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)郵寄《逾期催繳通知書》進(jìn)行催繳，告知借款人按期還款的義務(wù)和逾期還款的法律責(zé)任；

3、對(duì)于無(wú)法通過(guò)電話、短信或信函方式聯(lián)系的借款人，或是采用上述方法催繳仍拒不履行義務(wù)的借款人，實(shí)行上門催收；

4、借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不能按期歸還貸款本息的逾期客戶，貸后管理人員應(yīng)及時(shí)聯(lián)系法律顧問(wèn)，向借款人出具《律師函》。屬按揭貸款的，按照中心、開發(fā)商、銀行簽訂的《公積金按揭貸款合作協(xié)議》的約定，書面通知開發(fā)企業(yè)，督促開發(fā)企業(yè)代為清償；

5、對(duì)連續(xù)逾期6個(gè)月以上，拒不償還，依法向人民法院提起訴訟。

五、貸款保證金管理

（一）自然結(jié)清解凍

（1）由貸款管理員在系統(tǒng)中查詢確認(rèn)結(jié)清狀態(tài)后，打印《隨州住房公積金管理中心委托貸款保證金解凍通知》。

（2）個(gè)貸管理科長(zhǎng)或辦事處主任復(fù)核后加蓋印章，送受托銀行解凍保證金。

（二）《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》轉(zhuǎn)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》保證金解凍流程

由“中心”工作人員到不動(dòng)產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》→貸款管理員錄入權(quán)證信息轉(zhuǎn)個(gè)貸管理科長(zhǎng)或辦事處主任復(fù)核→貸款管理員打印《隨州住房公積金管理中心委托貸款保證金解凍通知》→個(gè)貸管理科長(zhǎng)或辦事處主任復(fù)核后加蓋印章，送受托銀行解凍保證金。

貸款咨詢渠道

1、公積金服務(wù)熱線：0722-12329。

2、微信公眾號(hào)：szzfgjj

3、隨州住房公積金網(wǎng)http://www.suizhougjj.cn/。

咨詢內(nèi)容：

（1）基本政策：包括貸款條件、限額標(biāo)準(zhǔn)、期限、利率、用途和還款方式等。

（2）辦理流程：包括辦理內(nèi)容、辦理場(chǎng)所和辦理時(shí)限等。

（3）所需資料。

（4）網(wǎng)廳使用。

4、信息查詢方式：

（1）網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳查詢。

（2）12329熱線自助語(yǔ)音。

（3）“隨州住房公積金”微信公眾號(hào)。

（4）自助查詢終端（各網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)大廳）。

（5）持身份證到各網(wǎng)點(diǎn)柜面查詢。

個(gè)人信用報(bào)告查詢方式

（一）攜帶本人有效身份證原件到中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)征信中心查詢個(gè)人信用報(bào)告。

1、中國(guó)人民銀行隨州市中心支行服務(wù)大廳

地址：隨州市曾都區(qū)明珠路18號(hào)

電話：0722-3329351

2、隨州市政務(wù)服務(wù)中心（自助查詢）

地址：隨州市曾都區(qū)白云大道18號(hào)

3、 中國(guó)人民銀行廣水市支行

地址：廣水市廣安路118號(hào)四樓

電話：0722-6233206

（二）互聯(lián)網(wǎng)查詢信用報(bào)告（提交查詢申請(qǐng)后第2天獲?。?/p>

個(gè)人信用報(bào)告查詢網(wǎng)址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

征信中心網(wǎng)站：http://www.pbccrc.org.cn/

查詢流程：用戶注冊(cè)→用戶激活→查詢信用信息

售房單位樓盤管理

一、樓盤審查的重點(diǎn)內(nèi)容

樓盤審查主要分對(duì)開發(fā)企業(yè)資信的審查和項(xiàng)目本身合法性審查。

（一）開發(fā)企業(yè)

資信審查重點(diǎn)內(nèi)容：

1、企業(yè)資信等級(jí)。

2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼。

4、會(huì)計(jì)報(bào)表。

5、開發(fā)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。

6、企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。

（二）項(xiàng)目審查重點(diǎn)內(nèi)容：

1、項(xiàng)目資料完整性、真實(shí)性、有效性的審查。樓盤調(diào)查人員對(duì)項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性、有效性進(jìn)行審查。樓盤準(zhǔn)入申報(bào)材料目錄：

公司資料：公司按揭貸款申請(qǐng)、企業(yè)簡(jiǎn)介、小區(qū)簡(jiǎn)介、企業(yè)章程、公司同意按揭決議、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、企業(yè)法人身份證及證明復(fù)印件、企業(yè)法人個(gè)人征信、開發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件。

項(xiàng)目資料：項(xiàng)目批復(fù)復(fù)印件、國(guó)有土地證復(fù)印件（附繳款發(fā)票復(fù)印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、建筑規(guī)劃平面圖復(fù)印件、授權(quán)書、開發(fā)企業(yè)與房屋銷售公司簽訂的協(xié)議復(fù)印件、銷售公司承諾書、受托銀行申請(qǐng)。

2、項(xiàng)目的合法性審查

包括：項(xiàng)目開發(fā)的合法性審查、項(xiàng)目銷售的合法性審查、項(xiàng)目工程進(jìn)度審查、項(xiàng)目資金到位情況審查。

二、辦理流程

（一）審核售房單位提交的申請(qǐng)材料；

（二）兩名工作人員到施工現(xiàn)場(chǎng)勘察樓盤建設(shè)進(jìn)度情況，勘察樓盤是否達(dá)到商品房預(yù)售條件，主體工程施工情況以及樓盤信息；

（三）核對(duì)開發(fā)商五證《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；

（四）出具樓盤調(diào)查報(bào)告，將售房單位資信情況、申報(bào)樓盤基本情況以及勘察情況進(jìn)行分析，對(duì)于符合簽約條件的樓盤將調(diào)查報(bào)告交主任審閱；

（五）召開貸審會(huì)審議通過(guò)并出具貸審會(huì)會(huì)議紀(jì)要；

（六）簽訂公積金中心、銀行、開發(fā)企業(yè)三方協(xié)議（開發(fā)商提供協(xié)議銀行開具的放款賬號(hào)及保證金賬號(hào)）；

（七）在貸款系統(tǒng)中錄入簽約樓盤名稱及售房單位劃款銀行賬號(hào)；

（八）在中心網(wǎng)站上發(fā)布樓盤簽約信息；

（九）簽約后及時(shí)掌握售房單位的施工情況及銷售情況；

（十）正常受理貸款業(yè)務(wù)；

（十一）對(duì)于貸款審批流程完成的，必須同時(shí)核實(shí)所在樓棟主體結(jié)構(gòu)是否封頂。達(dá)到封頂狀態(tài)且收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》后方可放款。