不動(dòng)產(chǎn)登記“一件事”服務(wù)，是隨州市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)部門為方便企業(yè)和群眾辦事而提供的一項(xiàng)便捷高效服務(wù)舉措。如果您是想辦理新房不動(dòng)產(chǎn)登記的市民，或是想辦理二手房過(guò)戶（含水電氣）的市民，您閱讀此服務(wù)指南后，能夠詳細(xì)了解辦事細(xì)則，可以根據(jù)自身情況自主選擇線上或線下辦理方式，更快地一次性辦好業(yè)務(wù)，早日拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
是什么？
辦理新房不動(dòng)產(chǎn)登記，是指購(gòu)買新房的市民持有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)職能部門將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。辦理新房不動(dòng)產(chǎn)登記可以選擇線上和線下辦理方式。
前置服務(wù)
1、材料預(yù)審與咨詢服務(wù):工作人員對(duì)申請(qǐng)人提供政策咨詢服務(wù)和資料初審服務(wù)。
2、一次性告知服務(wù):工作人員會(huì)全程耐心指導(dǎo)填寫表格、認(rèn)真核對(duì)產(chǎn)權(quán)信息，并出具一次性告知書(shū)，讓群眾少跑腿、少等待。
3、聯(lián)辦集成服務(wù):窗口提供婚姻登記信息核驗(yàn);戶口核驗(yàn);繳稅;房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記等聯(lián)辦集成服務(wù)。
政策標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅類80元/件，非住宅550元/件。
收費(fèi)依據(jù)：《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào))
辦理?xiàng)l件
1、由開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同申請(qǐng)
2、申請(qǐng)人身份證明（通過(guò)數(shù)據(jù)共享獲取，免提交）
3、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（僅需申請(qǐng)人簽章，簽字確認(rèn)）
4、已備案的商品房買賣合同（數(shù)據(jù)共享獲取，無(wú)需申請(qǐng)人提交）
5、購(gòu)房發(fā)票
線下辦理
1 辦理事項(xiàng)
線下辦理新房不動(dòng)產(chǎn)登記“一件事”包括以下服務(wù)事項(xiàng)：
1）婚姻登記信息核驗(yàn)；
2）戶口核驗(yàn)；
3）繳稅；
4）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。
2 辦理地址
您可乘坐21路公交到隨州市白云大道18號(hào)隨州市政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記專區(qū)F區(qū)綜合窗口F01-F10、G區(qū)綜合窗口G11-G13辦理。
3 辦理時(shí)間
周一至周五8:30-12:00,14:00-17:00,法定節(jié)假日除外。新房不動(dòng)產(chǎn)登記為即辦件，承諾辦結(jié)時(shí)限為一個(gè)工作日。
4 辦理流程
申請(qǐng)—初審—受理—審批—繳費(fèi)—領(lǐng)證
1、提交申請(qǐng)
申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交辦證申請(qǐng)。
2、資料初審
不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員對(duì)提交的資料進(jìn)行初審。確認(rèn)資料齊全、符合規(guī)定。
3、受理與審批
初審?fù)ㄟ^(guò)后，正式受理申請(qǐng)。進(jìn)行內(nèi)部審批流程，核實(shí)相關(guān)信息。
4、繳納稅費(fèi)與費(fèi)用
審批通過(guò)后，通知申請(qǐng)人繳納相關(guān)稅費(fèi)。申請(qǐng)人完成繳稅。
5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
繳稅完成后，申請(qǐng)人等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在承諾的半小時(shí)內(nèi)，申請(qǐng)人可在自助打證機(jī)繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
5 辦理查詢
隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：隨州市白云大道18號(hào)隨州市政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記專區(qū)，電話0722-3226771
隨縣政務(wù)服務(wù)大廳：隨州市隨縣厲山鎮(zhèn)民主路隨縣政務(wù)服務(wù)中心一樓綜合窗口，電話0722-3568616
隨州市曾都區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳：隨州市白云大道路18號(hào)隨州市政務(wù)服務(wù)大廳G區(qū)綜合窗口，電話0722-3226771
廣水市政務(wù)服務(wù)大廳：隨州市廣水市應(yīng)廣大道特66號(hào)廣水市政務(wù)服務(wù)中心二樓企業(yè)綜合服務(wù)區(qū)綜合窗口，電話0722-6264306
隨州市高新區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳：隨州市編鐘大道8號(hào)高新區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口，0722-3588393
常見(jiàn)問(wèn)題
1、 開(kāi)發(fā)企業(yè)要求繳納稅費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)后才給辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否合理？
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律、法規(guī)，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記只需要提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)資料，不需提交公共維修基金、物業(yè)費(fèi)繳納憑證。
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律、法規(guī)，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記只需要提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)資料，不需提交公共維修基金、物業(yè)費(fèi)繳納憑證。
2、 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動(dòng)產(chǎn)證：除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證：內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
不動(dòng)產(chǎn)證：除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證：內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
3、 購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同并進(jìn)行了備案登記，在開(kāi)發(fā)企業(yè)交付房屋前購(gòu)房人死亡的，如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
由繼承人提交繼承材料及其它登記材料，直接將商品房轉(zhuǎn)移與繼承合并辦理，直接辦理至繼承人名下。若有抵押（按揭）的，原抵押貸款合同中存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)約定的，還需征得抵押權(quán)人同意。
由繼承人提交繼承材料及其它登記材料，直接將商品房轉(zhuǎn)移與繼承合并辦理，直接辦理至繼承人名下。若有抵押（按揭）的，原抵押貸款合同中存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)約定的，還需征得抵押權(quán)人同意。
4、 個(gè)人購(gòu)買商品住房有契稅優(yōu)惠嗎？
自2016年2月22日起： （1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （2）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
自2016年2月22日起： （1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （2）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
5、 哪些情況下應(yīng)該申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
需要不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記。1、單位的名稱、個(gè)人的姓名發(fā)生變化，可以申請(qǐng)名稱變更登記；2、土地用途經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)發(fā)生改變，可以申請(qǐng)用途變更登記；3、房屋及其土地的買賣、交換、贈(zèng)與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；4、利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向銀行辦理抵押貸款，可以申請(qǐng)抵押登記；5、發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請(qǐng)更正登記；6、有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請(qǐng)更正登記的，可以申請(qǐng)異議登記；7、房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請(qǐng)注銷登記；8、購(gòu)買房地產(chǎn)，但暫時(shí)還不能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
需要不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記。1、單位的名稱、個(gè)人的姓名發(fā)生變化，可以申請(qǐng)名稱變更登記；2、土地用途經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)發(fā)生改變，可以申請(qǐng)用途變更登記；3、房屋及其土地的買賣、交換、贈(zèng)與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；4、利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向銀行辦理抵押貸款，可以申請(qǐng)抵押登記；5、發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請(qǐng)更正登記；6、有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請(qǐng)更正登記的，可以申請(qǐng)異議登記；7、房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請(qǐng)注銷登記；8、購(gòu)買房地產(chǎn)，但暫時(shí)還不能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
6、 不動(dòng)產(chǎn)登記需提交哪些材料？
當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。
當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。
后置服務(wù)
1、自助領(lǐng)取服務(wù):窗口繳稅完成后，申請(qǐng)人可立等領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在承諾的半小時(shí)內(nèi)，申請(qǐng)人可在自助打證機(jī)繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。線上申請(qǐng)完成后可到線下不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也可通過(guò)線下自助機(jī)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2、免費(fèi)郵寄服務(wù):不動(dòng)產(chǎn)登記中心可按照申請(qǐng)人提供的地址，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證免費(fèi)郵寄到指定地址。
互動(dòng)交流
點(diǎn)擊進(jìn)入?市長(zhǎng)信箱、市民意見(jiàn)箱、12345市民熱線
